都說貴州買房看貴陽貴陽市觀山湖區(qū)高中有哪些，貴陽買房看觀山湖貴陽市觀山湖區(qū)高中有哪些，今天我們來盤一下觀山湖區(qū)值得入手的十大樓盤。

1.龍湖天曜（售價約1.2w-1.4w/每平米）

區(qū)位圖

交通貴陽市觀山湖區(qū)高中有哪些：位于觀山東版塊，北臨林城東路，西臨老貴遵高速和同城南路，東臨凱里路，南臨觀山東路；毗鄰金融城CBD（開車5分鐘，步行15分鐘），距地鐵1號線陽關站直線距離800m，距高鐵"貴陽北站"車行8分鐘，距云巖、南明兩個老城區(qū)車行25分鐘內(nèi)可達，交通十分便利。

醫(yī)療：周邊有觀山湖區(qū)大健康綜合體、觀山湖區(qū)醫(yī)院、貴州省人民醫(yī)院（均在建）；貴陽市第二人民醫(yī)院（金陽醫(yī)院）25分鐘可達。

教育：項目西側規(guī)劃有約60畝教育用地（幼、小、初中），但兌現(xiàn)時間不確定；二期地塊內(nèi)有自建幼兒園；周邊片區(qū)現(xiàn)階段可讀學校質量一般。

其他：除龍湖自持的6萬方大型商業(yè)mall外，距云上方舟、CCPARK等商場車行10分鐘內(nèi)可達；距離"長坡嶺國家森林公園"約1.5公里,距離"觀山湖公園"車程10分鐘；龍湖品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質房開，財務健康，按期交房有保障；交通便捷度高（觀山東的交通便捷度為觀山湖區(qū)最高），臨老貴遵高速一側樓棟有噪音影響；周邊醫(yī)療條件較好；片區(qū)現(xiàn)階段學校質量一般（該點為項目最大劣勢）；商業(yè)便捷；尤為關鍵的是龍湖自持物業(yè)和龍湖的景觀品質。

適合人群：考慮到價格因素，該樓盤較適合有一定經(jīng)濟實力，對居住品質要求較高的剛改、改善型購買人群。

2.中海映山湖（售價約1.3w-1.5w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山東版塊，與龍湖天曜一路之隔，北臨北二環(huán)，東臨西二環(huán)，南臨林城東路；毗鄰金融城CBD（開車5分鐘，步行15分鐘），距高鐵"貴陽北站"車行8分鐘，距云巖、南明兩個老城區(qū)車行25分鐘內(nèi)可達，交通十分便利。

醫(yī)療：周邊有觀山湖區(qū)大健康綜合體、觀山湖區(qū)醫(yī)院、貴州省人民醫(yī)院（均在建）；貴陽市第二人民醫(yī)院（金陽醫(yī)院）25分鐘可達。

教育：項目自建幼兒園、小學、初中一站式公立學校（引入清華基礎教育資源），為該項目關鍵賣點。

其他：除中海自建約10萬方區(qū)內(nèi)商業(yè)外，距云上方舟、CCPARK等商場車行10分鐘內(nèi)可達；距離"長坡嶺國家森林公園"約1公里,距離"觀山湖公園"車程10分鐘；區(qū)內(nèi)自建山湖公園；中海品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質央企，財務健康，按期交房有保障；交通便捷度高，東側西二環(huán)噪音影響較大，毗鄰回遷房大關城市花園影響樓盤調性；周邊醫(yī)療條件較好；項目自建幼小初公立學校；商業(yè)便捷；區(qū)內(nèi)有自建公園；中海品質物業(yè)。

適合人群：和龍湖天曜對比各有優(yōu)劣，考慮到價格因素，該樓盤較適合有一定經(jīng)濟實力，對居住品質要求較高的剛改、改善型購買人群。

3.遠洋紅星觀山天鉑（售價約1.2w-1.5w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山東版塊，北臨觀山東路，南臨陽關大道，西臨同城大道，東臨凱里路；毗鄰北大資源夢想城，距高鐵"貴陽北站"車行5分鐘；項目周邊有1號線新寨站、白鷺湖站；距云巖、南明兩個老城區(qū)車行30分鐘內(nèi)可達，交通十分便利。

醫(yī)療：周邊有觀山湖區(qū)大健康綜合體、觀山湖區(qū)醫(yī)院、貴州省人民醫(yī)院（均在建）；貴陽市第二人民醫(yī)院（金陽醫(yī)院）25分鐘可達。

教育：項目自建3所幼兒園、30班小學、18班中學，周邊有觀山湖第五中學、西南大學貴陽實驗學校等教育資源。

其他：未來將建造大型商業(yè)MALL、主題玫瑰金街、高端辦公集群、星級酒店等業(yè)態(tài)，距云上方舟、CCPARK等商場車行15分鐘內(nèi)可達；距離"觀山湖公園"車程15分鐘；距白鷺湖公園約1公里；物業(yè)待定。

優(yōu)劣勢分析：原為紅星地產(chǎn)開發(fā)，后聯(lián)合遠洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，項目體量較大，遠期規(guī)劃兌現(xiàn)存在一定的不確定性；交通便捷度高，雙地鐵站配置；周邊醫(yī)療條件較好；項目自建幼小初學校；商業(yè)便捷；物業(yè)待定。

適合人群：位置較好，價格較高，適合有一定經(jīng)濟實力，對交通、醫(yī)療、教育有一定要求的剛需型購買人群，也適合剛改、改善型購買人群。

4.金茂觀山湖（售價約1.1w-1.3w/每平米）

區(qū)位圖

交通：北臨黔靈山路，南臨北京西路，西臨長嶺南路；周邊3KM內(nèi)有地鐵站，但均較遠；距高鐵"貴陽北站"車行15分鐘；距云巖、南明兩個老城區(qū)車行30分鐘內(nèi)可達，只有西側臨長嶺南路（較擁堵），交通便捷度一般。

醫(yī)療：貴州省人民醫(yī)院（在建）車行20分鐘內(nèi)可達；貴陽市第二人民醫(yī)院（金陽醫(yī)院）25分鐘可達，周邊有貴州省腫瘤醫(yī)院。

教育：項目自建幼兒園+中小學，毗鄰世紀城，片區(qū)周邊學校較成熟，有可選擇的余地。

其他：項目自帶2.6萬方風情商業(yè)街，周邊有數(shù)博萬達廣場、江華荔星廣場、世紀金源商圈、紅星美凱龍等；距離"觀山湖公園"車程15分鐘；區(qū)內(nèi)規(guī)劃沿河公園；金茂品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質國企，財務健康，按期交房有保障；交通便捷度一般，周邊主干道較擁堵；周邊醫(yī)療條件一般；項目內(nèi)部周邊存在大片民房，界面較差；項目自建幼小初學校；商業(yè)較便捷；金茂品質物業(yè)。

適合人群：價格適中，高層適合有一定經(jīng)濟實力、對地段有一定要求的剛需型購買人群，洋房和疊拼適合剛改、改善型購買人群。

5.萬科麓山（售價約1.2w-1.4w/每平米）

區(qū)位圖

交通：北臨北京西路，南臨馬王路；南側有地鐵2號線百花大道地鐵站；距高鐵"貴陽北站"車行25分鐘；距云巖、南明兩個老城區(qū)車行30分鐘內(nèi)可達；北側北京西路較擁堵，交通便捷度一般。

醫(yī)療：周邊有金陽醫(yī)院、貴州省腫瘤醫(yī)院。

教育：貴陽市實驗小學(公立)，第二實驗中學，公立幼兒園1個，私立幼兒園1個。

其他：內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)街，毗鄰世紀金源購物中心，國貿(mào)TP-Mall，紅星利爾廣場等商業(yè)配套；距離"觀山湖公園"車程20分鐘；萬科品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質房開，財務健康，按期交房有保障；交通較擁堵（硬傷），便捷度一般；周邊醫(yī)療條件一般；項目自建品牌學校，競爭力較強；商業(yè)較便捷；萬科品質物業(yè)。

適合人群：有優(yōu)質公立學校，故在售地塊價格較高，適合有一定經(jīng)濟實力、對地段有一定要求的剛需、剛改、改善型購買人群。

6.龍湖舜山府（高層售價約1.4w-1.6w/每平米，別墅約400萬/套起）

區(qū)位圖

交通：位于觀山西版塊，北臨興筑路，南臨學院路，西臨金龍路（在建）；距高鐵"貴陽北站"車行25分鐘；位于觀山湖政教核心區(qū)。

醫(yī)療：距離金陽醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約2KM，省醫(yī)金朱分院約3KM，較為方便。

教育：距離世紀城小學理想城分校約600m，靠近貴陽職業(yè)技術學院，周邊有貴陽一中、貴陽三中、金陽一小、貴師附小等學校。

其他：除項目配套商業(yè)外，周邊有萬達廣場、喀斯特廣場、華潤萬象匯、奧體中心等商場；鄰近閱山湖公園、喀斯特公園；距離"觀山湖公園"車程15分鐘；龍湖品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質房開，財務健康，按期交房有保障；位于觀山湖區(qū)政教核心區(qū)域，交通較擁堵，但可達性較好；周邊醫(yī)療條件較好；商業(yè)較便捷；尤為關鍵的是龍湖自持物業(yè)和龍湖的景觀品質。

適合人群：項目定位中高端品質，故價格很高，適合經(jīng)濟實力強、對居住品質要求高的改善型購買人群。

7.萬科翡翠公園（售價約1w-1.2w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山西版塊，林城西路與賓陽大道交匯處；鄰近地鐵1號線老灣塘站；距高鐵"貴陽北站"車行25分鐘；地理位置相對較偏。

醫(yī)療：距離金陽醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約15分鐘車程，鄰近省醫(yī)金陽醫(yī)院（在建），較為方便。

教育：項目規(guī)劃2所幼兒園，1所小學及1所中學，項目周邊還有觀山湖區(qū)第四小學、閱山湖小學、觀山湖外國語中學等學校。

其他：除項目配套商業(yè)外，周邊有萬達廣場、華潤萬象匯、綠地聯(lián)盛國際（沃爾瑪）等商場；鄰近閱山湖公園；距離"觀山湖公園"車程10分鐘；萬科品質物業(yè)。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質房開，財務健康，按期交房有保障；地理位置相對較偏，地塊周邊不成熟，但可達性較好；周邊醫(yī)療條件一般；商業(yè)依靠遠期規(guī)劃呈現(xiàn)；萬科品質物業(yè)。

適合人群：價格在觀山湖區(qū)屬中等，適合置業(yè)首選觀山湖、價格＞區(qū)位的剛需型購買人群。

8.宇虹萬花城（售價約0.9w-1w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山西版塊，興筑西路與賓陽大道交匯處；距高鐵"貴陽北站"車行25分鐘；鄰近觀山湖政教核心區(qū)和西南國際商貿(mào)城。

醫(yī)療：距離金陽醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約15分鐘車程，較為方便。

教育：項目自建幼兒園+小學。

其他：除項目配套2萬多方商業(yè)外，周邊有萬達廣場、喀斯特廣場、華潤萬象匯、奧體中心等商場；鄰近閱山湖公園；距離"觀山湖公園"車程10分鐘。

優(yōu)劣勢分析：開發(fā)商宇虹地產(chǎn)為貴州本土企業(yè)，實力較弱，但該項目為準現(xiàn)房，交房風險可控；地理位置一般，地塊周邊不成熟，但可達性較好；周邊醫(yī)療條件一般；商業(yè)主要依靠周邊大型商場；物業(yè)品質一般。

適合人群：位置及開發(fā)商實力決定了該項目價格在觀山湖區(qū)屬中等偏下，適合置業(yè)首選觀山湖、價格＞區(qū)位的剛需型購買人群。

9.保利大國璟（售價約1w-1.2w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山西版塊，興筑西路與觀山西路之間，鄰近宇虹萬花城和龍湖舜山府；距高鐵"貴陽北站"車行25分鐘；鄰近觀山湖政教核心區(qū)和西南國際商貿(mào)城。

醫(yī)療：距離金陽醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約15分鐘車程，較為方便。

教育：項目自建幼兒園+小學。

其他：除項目配套商業(yè)外，周邊有萬達廣場、喀斯特廣場、華潤萬象匯、奧體中心等商場；鄰近閱山湖公園；距離"觀山湖公園"車程10分鐘。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質央企，財務健康，按期交房有保障；地理位置一般，地塊周邊不成熟，但可達性較好；周邊醫(yī)療條件一般；商業(yè)主要依靠周邊大型商場；保利品質物業(yè)。

適合人群：價格雖然適中，但品質有保障，適合置業(yè)首選觀山湖、價格接受度一般的剛需、剛改型購買人群。

10.碧桂園西南上城（售價約0.8w-1w/每平米）

區(qū)位圖

交通：位于觀山西版塊，賓陽大道兩側；距高鐵"貴陽北站"車行30分鐘；鄰近金陽汽車客運站和西南國際商貿(mào)城。

醫(yī)療：距離金陽醫(yī)院（三甲醫(yī)院）約20分鐘車程，較為方便。

教育：項目自建觀山湖區(qū)外國語實驗中小學、觀山湖區(qū)西南上城外國語實驗小學、幼兒園等。

其他：除項目配套商業(yè)外，周邊有萬達廣場、世紀金源購物中心、印象城購物中心等商場；鄰近閱山湖公園；距離"觀山湖公園"車程20分鐘。

優(yōu)劣勢分析：國內(nèi)一線品質房開，財務健康，按期交房有保障，但項目體量太大，遠期規(guī)劃兌現(xiàn)存在不確定性；地理位置相對較偏，地塊周邊不成熟，進入觀山湖成熟區(qū)域較擁堵，但可達性較好；周邊醫(yī)療條件一般；商業(yè)配套不成熟；碧桂園品質物業(yè)。

適合人群：價格在觀山湖區(qū)域屬較低，但品質實在一般，適合置業(yè)首選觀山湖、對價格非常敏感的剛需型購買人群。

（以上僅為個人觀點，如有不當，歡迎指正）