“金溫江、銀郫縣，叫花子住在雙流縣”，這是10多前形容成都二圈層的順口溜。

10來(lái)年后，雙流用實(shí)力證明，這句話(huà)可能是對(duì)國(guó)際城南最大的侮辱。

從雙流獻(xiàn)身城南建設(shè)，割讓自己的土地、到“宇宙中心”的名號(hào)確立、再到大刀闊斧搞“天府怡心湖”、再到“國(guó)際生物城”橫空出世.......

中途雖曾有過(guò)磕磕碰碰，但坐上“南拓”的超音速發(fā)展列車(chē)的它，最終坐穩(wěn)了“二圈層扛把子”的位置！

按照行政區(qū)劃來(lái)講，雙流區(qū)實(shí)際管轄5個(gè)街道＋4個(gè)鎮(zhèn)：包含東升街道、西航港街道、九江街道、黃甲街道、怡心街道、黃水鎮(zhèn)、彭鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、黃龍溪鎮(zhèn)。

雙流行政區(qū)劃示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

按照房地產(chǎn)板塊概念來(lái)看，再次被細(xì)分，包括航空港、華府、怡心湖、東升、九江、生物城、黃龍溪、牧馬山等。

在此之中，我們挑選了6個(gè)在新房市場(chǎng)上比較活躍的板塊：航空港-華府-怡心湖-東升-生物城-牧馬山，來(lái)一一分析。

今天，就想跟大家從買(mǎi)房的角度聊聊“雙流”，內(nèi)部發(fā)展懸殊，房?jī)r(jià)分化越發(fā)嚴(yán)重的它是否仍值得買(mǎi)入？

（溫馨提醒：全篇干貨多，文字長(zhǎng)，你忍一下）

航空港

和大源做鄰居，奈何規(guī)劃不給力

幾乎各個(gè)城市都會(huì)有“航空港”這個(gè)板塊，顧名思義，城市機(jī)場(chǎng)所在地。

雙流航空港板塊位于成都西南方位，繞城邊上，左臨雙流機(jī)場(chǎng)、右靠國(guó)際城南大源CBD。

航空港區(qū)位示意圖

在雙流區(qū)官網(wǎng)上，可以看到雙流的定位是：作為國(guó)際航空樞紐，天府新區(qū)空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，以臨空產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市副中心。

這個(gè)國(guó)際航空樞紐指的就是航空港，可見(jiàn)其地位還是多高滴，但最近天府新機(jī)場(chǎng)通航后，雙流機(jī)場(chǎng)的地位可能要被動(dòng)搖了

老實(shí)講，航空港近年來(lái)政策規(guī)劃并不不給力，也的確沒(méi)有什么起色，還總被冠上“臟亂差”的名頭。

作為高新、武侯、雙流三地的分界線(xiàn)，航空港緊靠國(guó)際城南，不到3公里，約15-20分鐘就能飚?dāng)n大源CBD，但它們卻有著完全不同的命運(yùn)。

航空港與周邊板塊相對(duì)位置示意圖

特別是白家市場(chǎng)、韓國(guó)城、信息工程大學(xué)、川大江安校區(qū)外圍等地，城市界面、道路交通等問(wèn)題一抹多。

私家車(chē)亂停放、三輪車(chē)遍地跑、紅綠燈形同虛設(shè)等等，別問(wèn)我為什么知道，說(shuō)起來(lái)全是淚

好在這里配套夠?qū)嵱茫?號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通、30號(hào)線(xiàn)在建；有3大商圈（北京華聯(lián)、韓國(guó)城、東航中心）加持。

華西國(guó)際醫(yī)院也落地開(kāi)建了，如果再好好整治下車(chē)輛和拆改問(wèn)題，就更完美了。

大件路與珠江路交叉口實(shí)拍

說(shuō)虛的不管用，航空港的房?jī)r(jià)才是吸引人的利器，不管是新房二手房，跟大源的差價(jià)幾乎都在1萬(wàn)/㎡以上！

新房基本不超2萬(wàn)，部分網(wǎng)紅盤(pán)均價(jià)萬(wàn)元出頭，二手房均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡左右，2-3公里外的大源，二手均價(jià)3萬(wàn)＋，你品品這差距~

6個(gè)新盤(pán)可售，包括3個(gè)老盤(pán)和3個(gè)純新盤(pán)，沒(méi)想到吧，航空港悄悄咪咪還多了這么多樓盤(pán)，可別盯著空港陸號(hào)一個(gè)不放啦。

航空港片區(qū)可售新房一覽表

最后，作為“老航空港人”，還需要就飛機(jī)噪音這點(diǎn)做下解釋?zhuān)?/p>

航空港有飛機(jī)噪音但并不嚴(yán)重

，且僅在早上飛機(jī)偏多，對(duì)比成都西門(mén)等地，這程度真的無(wú)足掛齒，不信你自己的實(shí)地看

《航空港·板塊總結(jié)》

①靠近“國(guó)際城南”，得天獨(dú)厚的位置是大亮點(diǎn)；房?jī)r(jià)不貴、配套也夠?qū)嵱茫制教砹诵┖蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)；

②但區(qū)域遺留問(wèn)題多，交通、道路、老房子等，并不是短時(shí)間內(nèi)能改變的；

③僅建議購(gòu)房資金非常有限的首次置業(yè)人群購(gòu)入，對(duì)周邊環(huán)境要求高的，謹(jǐn)慎下手。

華府

前期人口激增，學(xué)位不足是大問(wèn)題

和航空港類(lèi)似的是，華府也位于區(qū)域交接處，北邊是高新，東邊是天府新區(qū)。

但因?yàn)槭墙尤赖木鶠槌悄洗髤^(qū)，區(qū)域發(fā)展明顯比航空港好太多，房?jī)r(jià)自然也會(huì)更貴。

華府板塊區(qū)位示意圖

但華府似乎并不滿(mǎn)足于此，這個(gè)板塊太愛(ài)“碰瓷”了。

北部靠近大源，就稱(chēng)自己是“大源南”；南邊臨近怡心湖，就說(shuō)自己是“大怡心湖”，有沒(méi)有考慮過(guò)華府本尊的感受，奪筍啊

但蹭來(lái)的，總歸是沒(méi)有正牌受重視，就比如地鐵5號(hào)線(xiàn)“二江寺站”，就把4個(gè)站口全設(shè)在劍南大道對(duì)面的天府新區(qū)，雙流華府人民實(shí)慘

好在二江寺TOD會(huì)修地下通道連接劍南大道兩側(cè)，未來(lái)坐地鐵能節(jié)約3-5分鐘，還不受風(fēng)吹雨淋。

二江寺站實(shí)拍（站在過(guò)街天橋拍攝）

除此之外，整個(gè)區(qū)域依舊存在商業(yè)配套不足，緊靠歐尚和環(huán)宇薈覆蓋面不廣；學(xué)校數(shù)量太少，學(xué)位嚴(yán)重不足等問(wèn)題。

整個(gè)華府板塊，大致可分為住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)兩個(gè)大部分，產(chǎn)業(yè)區(qū)主要在中部，包含核動(dòng)力研究院、警校等；北側(cè)是老住宅區(qū)，南側(cè)是新住宅區(qū)。

區(qū)域的新盤(pán)有8個(gè)，數(shù)量最大和位置最好的的是藍(lán)光錦云天府，總數(shù)量近1800套，是目前區(qū)域內(nèi)最值得關(guān)注的樓盤(pán)之一。

華府板塊可售新房一覽表

大部份新盤(pán)集中于華府南側(cè)，和怡心湖僅有一條牧華路之隔，不少高層房源還有看湖的可能性。

如果在華府購(gòu)房，華府南側(cè)是最建議購(gòu)入的，住宅更集中，學(xué)校資源更好，未來(lái)潛力更大。

《華府·板塊總結(jié)》

①華府是雙流最快吃到城南紅利的區(qū)域，作為大源的外溢板塊，有交通和位置優(yōu)勢(shì)，價(jià)格也比較適中；

②但是，伴隨著人口激增，學(xué)位緊張問(wèn)題日益嚴(yán)重，亟需更多新建學(xué)校來(lái)分擔(dān)壓力；

③對(duì)比航空港，同為“交界區(qū)”華府城市面貌更好，改造性也大，買(mǎi)不起高新，又想在城南安家的剛需、剛改可以考慮這個(gè)區(qū)域。

怡心湖

抱上天府新區(qū)大腿，前期一路騰飛

看到這你可能也發(fā)現(xiàn)了，雙流真的很會(huì)“借力”，借高新區(qū)和天府新區(qū)的力，幫助自己騰飛。

“怡心湖”就是個(gè)好例子，被冠名為“天府怡心湖”，現(xiàn)目前還有很多人以為它屬于天府新區(qū)

怡心湖被分為ABCD共4個(gè)功能區(qū)，呈7字型分布，A區(qū)為活力運(yùn)動(dòng)生活區(qū)、B區(qū)為湖濱中心商務(wù)區(qū)、C區(qū)為學(xué)研創(chuàng)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、D/E區(qū)是生態(tài)辦公區(qū)，總規(guī)劃面積超萬(wàn)畝。

怡心湖板塊示意圖

作為繼錦城湖、興隆湖之后的第三個(gè)產(chǎn)城湖，也是雙流首個(gè)地價(jià)破萬(wàn)元的板塊，受到的關(guān)注度不亞于新川、天府中央商務(wù)區(qū)等熱門(mén)片區(qū)。

自15年怡心湖規(guī)劃出臺(tái)，磨磨蹭蹭好幾年，雖說(shuō)中途發(fā)展坎坷，好在最終蓄水成功。

怡心湖4月實(shí)況（拍攝者：Tornado）

目前龍湖、首開(kāi)、萬(wàn)科、新希望、金科、交投等多個(gè)一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商相繼入駐，區(qū)域前景日漸向好。

當(dāng)然也存在一些問(wèn)題，比如片區(qū)內(nèi)設(shè)置有幼兒園10所、小學(xué)4所、初中3所、高中2所共19塊教育用地，但未明確公布哪些學(xué)校入駐，也可能存在變數(shù)。

就比如前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的長(zhǎng)順學(xué)校事件，經(jīng)過(guò)一系列的曲折，最后的結(jié)果還算祥和：將由雙流最好的學(xué)校之一“棠湖中學(xué)”領(lǐng)辦。

怡心湖規(guī)劃剛出的那幾年，板塊迎來(lái)新盤(pán)供應(yīng)量高峰期，后來(lái)出讓的地塊慢慢變少，導(dǎo)致新房數(shù)量也急劇下降。

目前，區(qū)域內(nèi)可售新房只有4個(gè)，交投和奧園都是老盤(pán)待推出，純新盤(pán)可以期待下首開(kāi)和新希望去年拍的地。

怡心湖板塊可售新房一覽表

如果選擇在怡心湖買(mǎi)房，建議首選首選北部AB區(qū)，也就是“7字”規(guī)劃區(qū)的頭部，湖區(qū)周邊配套密集度更高，人口也更集中。

《怡心湖·板塊總結(jié)》

①怡心湖幾乎是雙流舉全區(qū)之力在發(fā)展，自帶光環(huán)，加上抱了天府新區(qū)的大腿，目前是二圈層中房?jī)r(jià)最貴的板塊。

②但區(qū)域內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等還未正式落地，以及還有上千畝的空地待開(kāi)發(fā)，未來(lái)成型還需較長(zhǎng)時(shí)日。

③板塊內(nèi)新房是主力，多以大戶(hù)型產(chǎn)品為主，建議南門(mén)改善人群關(guān)注。

東升

雙流行政中心，教育資源最強(qiáng)勁

東升板塊，在樓市的知名度可能跟黃水、彭鎮(zhèn)差不多。

被機(jī)場(chǎng)隔離在了一邊，給人的第一印象就是偏遠(yuǎn)；其次是新樓盤(pán)不多，導(dǎo)致板塊熱度較低。

位于成都西南方向，北部靠近繞城高速，西邊是雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東臨彭鎮(zhèn)。

東升板塊位置示意圖

東升屬于傳統(tǒng)意義上的雙流城區(qū)，也是政務(wù)中心，雙流政府就設(shè)在這里。

整個(gè)片區(qū)分為新城和老城兩大部分，老城比較破舊，幾乎沒(méi)有高樓大廈，有的只是一展平的天際線(xiàn)和低矮樓房。

放上隨手一拍，我覺(jué)得你能懂我的意思↓

東升新城就不一樣了，街道整潔，遍地公園，但地鐵3號(hào)線(xiàn)只覆蓋到老城，新城沒(méi)沾上什么光，所以新城片區(qū)最巴適的，還是生態(tài)環(huán)境。

聽(tīng)說(shuō)過(guò)亞洲最大的城市生態(tài)濕地公園嗎？面積達(dá)8500畝，規(guī)劃了“五湖四海”9大人工湖河和濕地公園，面積相當(dāng)于50個(gè)人民公園！

它就在雙流東升，名為雙流新城公園，風(fēng)景相當(dāng)巴適↓

東升曾經(jīng)其實(shí)也曾有過(guò)“重磅規(guī)劃”，它屬于雙流政府規(guī)劃的“一港三心四組團(tuán)”中的楊柳湖城市中心，規(guī)劃顯示：將打造成雙流的行政、經(jīng)濟(jì)、和文化中心。

但如你所見(jiàn)，行政和文化本就是東升的優(yōu)勢(shì)，就是經(jīng)濟(jì)嘛，已經(jīng)被怡心湖搶光了風(fēng)頭，楊柳湖就不了了之了

但值得一提的是，東升的教育實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)勁，不僅在雙流，在整個(gè)二圈層也是是名列前茅的，包括棠湖系列、雙流中學(xué)系列等全都在東升板塊。

區(qū)域內(nèi)公立學(xué)校一覽圖

區(qū)域內(nèi)最火的樓盤(pán)非“鴿王”—川網(wǎng)國(guó)際花園莫屬，但取證時(shí)間是個(gè)謎，忘了它吧，不要在一棵樹(shù)上吊死。

東升的新房倒還挺驚喜，100萬(wàn)出頭可以買(mǎi)高層小戶(hù)型，200多萬(wàn)可以買(mǎi)疊拼別墅，像城投的人才公寓、華新花予墅都值得關(guān)注。

東升板塊可售新房一覽表

對(duì)了，東升在雙流機(jī)場(chǎng)西側(cè)，這個(gè)片區(qū)的飛機(jī)噪音還是比較嚴(yán)重的，介意這一點(diǎn)的，要么直接避開(kāi)，要么安排隔音玻璃哈~

《東升·板塊總結(jié)》

①東升新城生態(tài)環(huán)境好，有宜居的小城氛圍，城市生活節(jié)奏慢，住起來(lái)很舒服。

②區(qū)域內(nèi)僅一條地鐵線(xiàn)，大部分地區(qū)缺少軌道交通，與主城有較嚴(yán)重的割裂感，大型商業(yè)配套覆蓋不全，老城里破舊房子多，拆改難度大。

③雖然房?jī)r(jià)不高，但距離城區(qū)還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，更適合西南方向上的地緣性剛改、改善客群考慮。

天府國(guó)際生物城

配套已落地，城南全新高逼格產(chǎn)業(yè)新城

天府國(guó)際生物城，位于雙流永安鎮(zhèn)，5號(hào)線(xiàn)首尾站“龍馬路”南側(cè)。

總面積約44平方公里，是由成都高新區(qū)管委會(huì)和雙流區(qū)政府合作共建的高逼格產(chǎn)業(yè)新城。

主攻生物醫(yī)藥、生物醫(yī)學(xué)工程、生物服務(wù)、智慧健康四大方向，輔助發(fā)展生物環(huán)保、生物制造、生物農(nóng)業(yè)、制藥機(jī)械設(shè)備產(chǎn)業(yè)。

生物城板塊位置示意圖

生物城共分為三期打造，現(xiàn)階段已形成起步區(qū)9平方千米的城市框架，城市已開(kāi)發(fā)面積達(dá)到8.8平方千米。

在過(guò)去5年時(shí)間中，生物城累計(jì)落戶(hù)項(xiàng)目已達(dá)150個(gè)，總投資超1100億元。

諾貝爾獎(jiǎng)得主邁克爾·畢曉普落戶(hù)于此、投資破100億元的京東方產(chǎn)業(yè)園入駐，還誕生了西南首家科創(chuàng)板上市企業(yè)……

生物城一角（圖源：雙流發(fā)布）

同為產(chǎn)業(yè)城，跟怡心湖不一樣的是，生物城是優(yōu)先引進(jìn)產(chǎn)業(yè)和配套，等待其逐漸落地后，再開(kāi)發(fā)配套住宅。

現(xiàn)目前，萬(wàn)匯小學(xué)和諾博幼兒園已開(kāi)學(xué)、京東方醫(yī)院已開(kāi)診、6000畝的永安湖城市森林公園示范段也已交付、四川省婦幼保健院預(yù)計(jì)22年建成投用......

圖源：紅星新聞

也就意味著，基本在生物城買(mǎi)了房子，交房后生活配套就全落地了。

缺憾也是有的，區(qū)域內(nèi)暫無(wú)軌道交通覆蓋，出行只能靠自駕，好在道路交通發(fā)達(dá)，縱向上，可通過(guò)劍南大道連接城南雙區(qū)核心；橫向上，走生物城中路可以直達(dá)興隆湖。

目前新房只有兩個(gè)樓盤(pán)，含一個(gè)人才公寓，剛需、剛改戶(hù)型都有，價(jià)格屬于城南的洼地，后期會(huì)有大批量的房源加推。

生物城板塊可售新房一覽表

《生物城·板塊總結(jié)》

①生物城位于大城南方位上，作為國(guó)家戰(zhàn)略下孵化的高規(guī)格產(chǎn)業(yè)新城，低調(diào)又硬核；

②唯一遺憾是沒(méi)有軌道交通覆蓋，日常出行要依靠開(kāi)車(chē)；

③只有100來(lái)萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，又不想買(mǎi)二手房的南門(mén)置業(yè)者，這個(gè)城南的全新洼地值得去看看。

牧馬山

成都老牌豪宅區(qū)，高端玩家置業(yè)必看

牧馬山板塊并不獨(dú)屬雙流區(qū)，它的北側(cè)屬于雙流，南側(cè)屬于新津。

雙流牧馬山板塊，總面積26.82平方公里，全域規(guī)劃面積1589公頃，在雙流全域規(guī)劃中，性質(zhì)定位為“空港森林會(huì)客廳”。

區(qū)域內(nèi)的旅游景區(qū)非常多，比如牧馬山蠶叢文化園、熊貓國(guó)際家園、尚馬國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、航空航天樂(lè)園、花田民宿等等。

新津組建的天府牧馬山國(guó)際商旅區(qū)

臨近南五環(huán)路，牧馬山有了便捷的道路交通條件，加之與雙流西站TOD相接壤，它是成都少有的不僅有地鐵，還兼?zhèn)銽OD的別墅區(qū)。

新津板塊的牧馬山規(guī)劃規(guī)格就更高了，得益于天府牧馬國(guó)際商旅區(qū)成立，目前騰訊云啟創(chuàng)新中心已經(jīng)落地，致力于打造成為聚合多項(xiàng)業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)新城。

雙流西站TOD 意境圖（圖源：空港融媒）

除布局新產(chǎn)業(yè)之外，牧馬山在教育方面也有著不小的投入，其中最受矚目的，當(dāng)屬威斯敏斯特學(xué)校的引入。

作為英國(guó)歷史最悠久，教育實(shí)力最雄厚的九大公學(xué)之一，威斯敏斯特公學(xué)始建于1179年，常年以近50%的牛津、劍橋錄取率全球領(lǐng)先。

而成都威斯敏斯特學(xué)校則是威斯敏斯特學(xué)校除英國(guó)本部外的第二個(gè)校區(qū)，也就是全球第一所分校，你就說(shuō)牛逼不牛逼！

成都威斯敏斯特學(xué)校鳥(niǎo)瞰效果圖 圖源：成都商報(bào)

傳聞，新希望老總劉永好和環(huán)球融創(chuàng)老總鄧?guó)櫨驮谀榴R山買(mǎi)了大別墅，帶巨大莊園那種，有錢(qián)人的快樂(lè)，真是想象不到

所以，吃瓜群眾些也大可不用擔(dān)心這些貴族學(xué)校的生源~

區(qū)域內(nèi)的新房大多以別墅為主，多數(shù)樓盤(pán)贈(zèng)送面積大，比如純新盤(pán)九天宸院，建面100多平，實(shí)得可達(dá)200多平，得房率很高。

牧馬山板塊可售新房一覽表

最后溫馨提醒一句，如果想在牧馬山板塊購(gòu)房，建議首選新津，三圈層購(gòu)房不限制套數(shù)，買(mǎi)在雙流的話(huà)，就有點(diǎn)浪費(fèi)購(gòu)房資格。

《牧馬山·板塊總結(jié)》

①它是成都少有的不僅有地鐵，還兼?zhèn)銽OD的城市別墅區(qū)，自然環(huán)境非常好。

②但整體入住率比較低，配套較為零散，比如無(wú)大型商場(chǎng)等集中性配套，日常使用不太方便。

③這里房?jī)r(jià)不高，200多萬(wàn)就能整一套別墅，適合用作養(yǎng)老或度假房產(chǎn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，雙流是二圈層中的龍頭區(qū)域。

比如軌道交通，東進(jìn)大勢(shì)下的龍泉目前僅有1條，且大部分地區(qū)沒(méi)被覆蓋到；雙流有3、8、10、5等多條地鐵，交通便捷度高。

在教育這塊，它更是成都唯一試點(diǎn)實(shí)行“15年免費(fèi)教育”的區(qū)域，從幼兒園到高中全免學(xué)費(fèi)；還握有棠湖系列、雙中系列學(xué)校，教育資源也是二圈層頭牌。

圖源：雙流教育

在地段方面，雙流一大半的區(qū)域位于大城南，與高新南區(qū)和天府新區(qū)接壤，享受雙區(qū)發(fā)展紅利，這是也其他區(qū)域望層莫及的。

雙流區(qū)雖然處于二圈層，房?jī)r(jià)整體低于一圈層，享受的配套卻不差，如果有在成都置業(yè)的想法，雙流一定是你不能錯(cuò)失的選擇之一。

因?yàn)樵偻笞?，想在雙流核心區(qū)域買(mǎi)房，不會(huì)更容易了。

最后，就上述介紹到的6個(gè)板塊，我也按照兩個(gè)維度做了排序，僅供參考。

僅以房?jī)r(jià)高低論斷：生物城＜牧馬山＜東升＜航空港＜華府＜怡心湖

綜合考慮自住兼保值：怡心湖＞華府＞生物城＞航空港＞東升＞牧馬山

如果給你一個(gè)維度，這6個(gè)板塊“貼身肉搏”，你更愿意pick哪個(gè)，歡迎在評(píng)論區(qū)來(lái)嘮嘮嗑