視高四川幼師職業(yè)學校那好，對于想在成都購房的很多人來說并不陌生。很多人聽到各開發(fā)商的各種宣傳四川幼師職業(yè)學校那好，知道了視高位于天府大道南延線，成都的南大門，天府新區(qū)核心區(qū)域興隆湖往南僅15分鐘左右車程的地方。在各種造夢，各種規(guī)劃藍圖的驅(qū)使下，讓很多人對視高這個地方開發(fā)的樓盤充滿了向往，有很多人已在視高購房，還有很多人在考慮要不要在視高購房。

今天我想在此表達一下本人對于視高這座鄉(xiāng)鎮(zhèn)的理解，多方面的去分析，希望能給到大家一定的參考。

視高在行政上屬于眉山市仁壽縣管轄。在天府新區(qū)成立之前，僅僅是仁壽縣的一座默默無聞的農(nóng)業(yè)小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒有特別突出的產(chǎn)業(yè)。遠不如相鄰的文宮鎮(zhèn)，仁壽文宮產(chǎn)枇杷，聞名全國，出口國外，經(jīng)濟實力要超出視高。交通也不如文宮鎮(zhèn)，視高僅僅是213國道通過，沒有高速出入口，而文宮兩樣都有的。視高之變是在天府新區(qū)成立以后發(fā)生的，一下經(jīng)濟實力遠超文宮鎮(zhèn)。

天府新區(qū)建立是建立的一座經(jīng)濟區(qū)，而不是行政區(qū)，很多人是沒有搞清楚這個概念的。這座經(jīng)濟新區(qū)涵蓋的范圍包括了成都，資陽，眉山，這三個行政區(qū)域內(nèi)的部分區(qū)域。具體為四川幼師職業(yè)學校那好：成都市高新區(qū)南區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區(qū)）37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積1578平方千米。而視高恰好就位于這座經(jīng)濟新區(qū)的涵蓋范圍內(nèi)。大家可以看到如此之多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在天府新區(qū)的范圍內(nèi)，視高僅僅只是其中一個而已，其實視高在天府新區(qū)中也沒什么特別地方，只是被眾人抬高了，大家要記住我后面還會說到這個。大家現(xiàn)在也能理解了，視高為何在天府新區(qū)，怎么還被眉山仁壽縣管轄，怎么不是天府新區(qū)管轄。因為就沒有天府新區(qū)政府這個行政單位，天府新區(qū)只是一個經(jīng)濟區(qū)而已。

我們搞清楚了上述事實，我們現(xiàn)在來說說視高在天府新區(qū)成立后怎么變化的。天府新區(qū)成立后，在所涵蓋范圍內(nèi)，當屬成都經(jīng)濟實力最強，成都市政府便大刀闊斧開疆拓土，根據(jù)自己管轄范圍的天府新區(qū)區(qū)域，進行大開發(fā)大發(fā)展。將秦皇寺興隆湖作為核心來發(fā)展，將成都市的南北中軸線天府大道，從高新區(qū)一路修到了興隆湖再修到所管轄的籍田，與眉山交接的視高鎮(zhèn)邊沿。成都市利用國家對天府新區(qū)的扶持，自身的資源，能力等，各種配套基礎設施施工建設，各種招商引資整起走，很快將天府新區(qū)核心區(qū)域一步步對外呈現(xiàn)出來。

此時此刻，眉山市政府在看到秦皇寺興隆湖板塊已有眉目，而自己管轄的天府新區(qū)并無多大變化和作為，眉山市政府便想到借用成都大哥的資源，利用天府新區(qū)核心區(qū)域離眉山特別近的這個優(yōu)勢，便提出將天府大道再往南延伸，一直修到仁壽縣城，這樣就等于把眉山和成都融合在一起了，經(jīng)濟一起發(fā)展，搭上成都大哥這艘巨艦，便有了天府大道一直往南。眉山政府經(jīng)濟能力有限，在修建中，最先是將天府大道接通到視高鎮(zhèn)剛有的高速，成都三繞（成都經(jīng)濟區(qū)環(huán)線高速）這個位置。如果一直修到仁壽縣城須穿過二峨山，天府大道是超寬城市道路，穿過二峨山，須打隧道，須雙向12車道的隧道，這個需要資金實力，眉山政府暫時無力承擔。因此，先通到這里再說。

天府大道已通視高，對視高來說，剛開始也并沒有帶來特別大的變化，最多就是仁壽視高的老百姓去成都開車，不走高速的話，不用再走老成仁路，可上天府大道，方便，快捷，不堵車，無過路費。眉山管轄的天府大道兩側也沒有發(fā)生什么變化，變化的還是是成都管轄的范圍。

真正的視高之變得益于國家的限購政策，成都在2017年開始執(zhí)行超強限購，因高新區(qū)的成功打造，以及天府新區(qū)不斷向發(fā)展，將高新區(qū)以及天府新區(qū)列為一圈層限購范圍，成為成都最嚴格限購區(qū)域。再加上主城區(qū)的限購。這造成許許多多想在成都購房的人，失去了資格。同時成都的房價也在開始猛漲，帶動了成都周邊房價的上漲。因為限購以及限價等，成都主城區(qū)以及天府新區(qū)的商品房在政策管理上嚴格了許多，造成很多開發(fā)商想往外發(fā)展，進軍成都周邊，眉山的仁壽成為很多開發(fā)商關注的地方，特別是天府大道已通達的視高鎮(zhèn)。政府也是看到了商機，在這個時期，視高開始大量拍地，光拍地，光搞房地產(chǎn)開發(fā)也不行啊，這么多的房子修出來，也不一定會有這么人買，為了穩(wěn)妥，必須得有產(chǎn)業(yè)配套進來，這樣才能讓人信服這里值得購買。因為產(chǎn)業(yè)進來了，人就進來了。政府便一邊賣地，一邊搞招商產(chǎn)業(yè)。便有了樂高樂園，川港合作園等等。這個時候，各種房企，保利，萬科，融創(chuàng)等等知名企業(yè)紛紛拿地大搞開發(fā)。

在造勢，各種藍圖，各種推動下，視高的房價在短短兩年從3000元一路飆升到16000元左右，這真是一個發(fā)射火箭似的房價飆升速度。在我看來，這是離譜的，奇葩的。

各種宣傳中，包裝視高的主題主要是：天府新區(qū)，天府大道，大學城，地鐵通達，樂高樂園，川港合作園，不限購等

這一波下來，許多熱錢涌向視高，讓政府，開發(fā)商，中介渠道，賺得是盆滿缽滿。然而，那些用上萬單價去視高購房的人們，你們真的買值了嗎？買對了嗎？我看未必。

我把視高的包裝來給大家分析一下，來看看事物的本質(zhì)，就會清楚到底買視高值不值。

視高的天府新區(qū)這個概念，前面我已闡述很多，在此不再多言。大家只需記住，視高僅僅只是眉山市仁壽縣的一個鎮(zhèn)而已，天府新區(qū)像視高這樣的鎮(zhèn)還有很多，今天有視高，明天就會有第二，第三個視高，政府為了搞經(jīng)濟搞政績，都會先抓住一個重點來打造作為示范。成都又新成立的東部新區(qū)就是鮮活的例子，天府新區(qū)還沒成型，東部新區(qū)又來了。東部新區(qū)又會有鄉(xiāng)鎮(zhèn)冒頭出來。

天府大道確實可以帶動沿線周邊的經(jīng)濟，但大家要理智看待這條大道，規(guī)劃是南通仁壽，北達德陽。這條大道全長150公里，大道兩側真正有經(jīng)濟價值的，始終是處于成都市區(qū)管轄范圍都路段。因為只有成都的吸附力才能將沿線經(jīng)濟建設出來。如果各位有時間，可以駕車跑跑已修建好的天府大道，看看兩側空地有多少？需要多少年，多少錢才能真正將天府大道兩側城市化，現(xiàn)實不？可能不？需要多人人口來填？

大學城，這個概念也是非常勉強。視高為了發(fā)展賣地，打造出大學城這個概念。引進了兩三個職業(yè)技術學院（以前中專升級的學校），就想稱自己為大學城。告訴各位，成都真正的大學最多的行政區(qū)域在哪里？郫縣也就是現(xiàn)在的郫都區(qū)，郫都區(qū)一共有二十幾所大學。郫縣還將自己升級為區(qū)了，但看看郫縣的房價是多少？大家冷靜一下吧。大家說郫縣學校是分散的。那好，溫江，溫江是成都最先創(chuàng)建大學城的，真正有大學城，五六所院校，全修建在一起，幾所學校之間一街之隔。大學城當年建好后，也沒帶動溫江的房價。

通地鐵，這個對于成都來說，地鐵已不是稀奇的高科技。未來幾年成都地鐵里程總數(shù)將在全國第四，將來有可能第三。將來地鐵就如公交車一般，并不再會對房價有多大的帶動和提升，除非一座城市剛通幾條地鐵，地鐵周邊房價帶動力就很強很快。我們可以參考北京，上海，這樣的超級城市遠郊已通地鐵的區(qū)域，房價估計三萬左右，但市中心十多萬了，這個差距一目了然。

樂高樂園，這只是一座游樂場而已，別想得好神秘，好高大上。能帶動經(jīng)濟能力依然微薄。溫江的國色天香比樂高樂園規(guī)模還大，溫江的國色天香經(jīng)營這么多年了，溫江的房價靠國色天香帶起來的嗎？當然不是了。

川港合作科技園，這也僅僅只是一個意向概念。成都目前成功的科技園只有高新區(qū)的軟件園，孵化園。成都以前高新區(qū)還有新川創(chuàng)新科技園（四川新加坡合作項目），現(xiàn)在這個概念沒多少人提了，當年剛推出來的時候，多火，那規(guī)劃好高大上，打造新加坡花園城市那樣的園區(qū)，內(nèi)部通軌道交通與外界地鐵無縫對接?，F(xiàn)在的天府新區(qū)還有科學城打造，哪里有那樣多的企業(yè)去入駐川港園？什么領域？成都什么園區(qū)都有，并且還有很多園區(qū)還沒打造出來，還差企業(yè)得很啊，還會跑你眉山來？

分析了以上情況，我們來看看視高缺什么？

缺優(yōu)質(zhì)的義務教育階段的學校，這個是需要歷史底蘊的，一座鄉(xiāng)鎮(zhèn)無法擁有，哪怕是把村小現(xiàn)在改名掛牌，那也改變不了本質(zhì)。成都市最好的五朵金花（小學），只在成都主城區(qū)。最好的中學四七九，也只在成都的主城區(qū)。那些貼牌，掛牌的學校，徒有虛名，因為最優(yōu)質(zhì)的教師不在那些貼牌學校，這個是無法改變的。

缺優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療體系，原因同上

缺優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套（不一一述說了）

缺文化底蘊

缺歷史底蘊

缺優(yōu)秀的政務服務系統(tǒng)

缺優(yōu)質(zhì)的公共配套系統(tǒng)

視高缺的恰恰是決定房價的核心要素，有的只是一些不切實際的大噱頭。

因此，那些想購買視高的人們，希望你們?nèi)?，你將來自己的生活，自己子女后代，家人到底適合不適合，自己的工作到底方便不方便，自己的發(fā)展，自己接觸的圈子，自己人生未來，都應該考慮進去。

有沒有值得購買的地方給大家推薦呢？當然有，我也不便在此給誰做廣告，大家可以私信我，根據(jù)你們自身的需求，自身的條件，我給大家最衷心的建議，謹供參考四川幼師職業(yè)學校那好！

我是一名從事房地產(chǎn)工作多年的小生，大家如有疑難雜癥，均可關注我，私信我。我以幫助大家為樂！